全款房 vs 按揭房抵押贷款：东莞房产抵押贷款的不同路径

房产抵押贷款是一种常见的获取资金的方式，具有额度大、年限长和利率低等优势。然而，东莞的全款房抵押贷款和按揭房抵押贷款之间有一些区别。

首先，全款房抵押贷款主要适用于已经全款购买了房屋的人士，而按揭房抵押贷款主要适用于按揭购买了房屋的人士。

对于东莞的全款房抵押贷款，基本要求是房屋年限在20~30年以内（新房可到30年，二手房一般能到20年），同时房屋必须具备变现能力。相较而言，按揭二次抵押贷款有更为细节的要求。借款人必须拥有产权证，所抵押的房产必须是现房；与按揭贷款或一次抵押贷款相比，二次抵押贷款的利率较高；额度方面，二次抵押贷款会根据负债情况进行核减。

办理全款房抵押贷款的条件包括：房龄在30年以内；房屋位置良好，交通便利，有一定的市场价值；房屋所有权合法，不是违法建筑；可以包括公益房等特定类型的房产。对于按揭房抵押贷款来说，除了满足全款房要求外，还需要正常还款一年以上，没有逾期记录；同时，房屋必须具备抵押价值和变现能力。此外，贷款申请人需要提供贷款机构认可的还款能力证明，并有良好的信用记录。

办理东莞按揭房抵押贷款的流程基本上和二次抵押贷款的流程相同。银行会对已经抵押给其他银行的房产价值进行打折处理，但最终的额度仍取决于房产的剩余市场价值。相对于全款房抵押贷款，按揭房抵押贷款在评估公司评估时的估值通常较低。

银行对房产抵押审核非常严格，对借款人的资质要求较高，并且审核流程较长。与之相比，一些正规的贷款机构对资质要求较低，审核流程更快捷。当然，如何选择适合自己的贷款机构还是要根据个人情况而定。

东莞的全款房和按揭房抵押贷款有什么区别？

东莞的全款房和按揭房抵押贷款有以下区别：

1. 购买方式：全款房是指购房者使用自己的资金全部支付购房款项，而按揭房则是通过银行或其他金融机构提供的贷款方式来支付部分或全部购房款项。

2. 抵押物所有权：在全款房中，房产的所有权已完全转移到购买者名下。而按揭房，在贷款还清前，房产的所有权将作为贷款的抵押物授予贷款机构。

3. 贷款流程与利率：全款房无需进行贷款审批和借款还款，因此贷款流程更为简单。而按揭房则需要进行贷款申请、审批和还款，并且有相关贷款利率和期限等约定。

4. 风险考虑：购买全款房可以避免贷款所带来的风险，房产的所有权清晰明确。而按揭房存在违约或无法按时偿还贷款的风险，可能导致贷款机构对抵押物进行拍卖。

需要注意的是，以上只是一般情况下的区别，具体情况可能因不同的购房政策、贷款机构要求等而有所不同。在购买或贷款过程中，建议咨询专业人士或相关机构以获取详细指导。