在东莞价值100万的房子抵押能贷多少钱?

东莞的房子抵押贷款额度取决于房产的类型和评估价值。一般来说，不同类型的房产可以达到不同比例的抵押贷款。例如，商品住宅的抵押贷款额度通常可达到评估价值的70%，商铺和写字楼可达60%，工业厂房可达50%。

需要注意的是，评估价值是由银行认可的评估公司进行评估的，并以其为准。根据房产的类型、朝向、位置、建成年代和楼层等因素，影响着房产的评估价值。如果借款人符合银行的要求，且房屋状况良好，则可以获得评估价值的一定比例作为抵押贷款额度。

正常的抵押贷款额度为评估价值的70%，若是商铺或写字楼，则为评估价值的60%，而工业厂房则为评估价值的50%。

除了评估价值，还有其他因素会影响东莞房子抵押贷款额度。具体而言，房产的评估价值取决于房子周边的房价、房屋面积、房龄和流动性等方面。某些银行还会考虑借款人的个人信用额度和还款能力等资质情况。

值得注意的是，抵押贷款的房子必须是商品房，而小产权房、农村自建房和拆迁房无法进行抵押贷款申请。另外，用于抵押的房子需要有余值，若是已经按揭或已经抵押过一次且没有剩余价值的房子，银行是无法审批贷款申请的。

最后，对于具体的抵押贷款额度，需要根据借款人的资质和银行的规定来确定。因此，在申请抵押贷款之前，借款人应该了解自己的房产类型以及具体的贷款条件，以便做出正确的决策。