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18613184186 大家都可能会有这样的需求，需要通过抵押房产来获得贷款。接下来，我将向大家介绍一下东莞房产抵押贷款的办理流程和条件。
首先，我们需要了解一下东莞房产抵押贷款的办理流程。具体步骤如下：
1. 提交贷款申请：在申请贷款时，我们需要详细说明贷款的用途、金额和期限等信息。
2. 递交贷款资料：对于个人申请房屋抵押贷款，我们需要提供借款人的身份证、近半年的银行流水、工作证明、征信报告以及房屋产权证等文件。而对于企业抵押房产，我们需要提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的银行流水、去年和近半年的财务报表以及资产证明等文件。
3. 看房评估：提交完所有材料后，银行会对抵押的房产进行实地勘察和评估。
4. 贷款审批：房屋评估公司将评估报告或勘估意见书提交至银行进行审批。
5. 签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同，经过公证人员公证后生效。
6. 抵押登记手续：银行凭借房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7. 银行放款：根据各个银行的规定，资金可以以现金、银行转账或转入合作商户账户等形式放款。
其次，我们需要了解一下东莞房产抵押贷款的条件。具体要求如下：
1. 征信良好：借款人的个人信用记录需良好。
2. 年龄限制：借款人的年龄需在18岁到70岁之间。
3. 房龄限制：被抵押房屋的建筑龄一般不应超过30年。
4. 产权清晰：被抵押房屋的产权必须清晰，并可进行市场交易。
5. 还款能力：借款人家庭收入需要能够覆盖本次贷款额度，即月供的两倍以上。
6. 共有人认可：如有共有人，必须认可借款和抵押行为，并愿意承担相关法律责任。
最后，我们来看一下个人房屋抵押贷款和企业房产抵押贷款所需准备的材料：
个人房屋抵押贷款需要的材料有：夫妻双方的身份证（已婚）、户口薄、房屋所有权证、收入和工作证明、结婚证（已婚）、近6个月的银行流水（盖章）、营业执照（如有）以及其他资产证明。
企业房产抵押贷款需要的材料有：企业营业证、公司章程、公司验资报告、购销合同、近6个月的银行流水、年度财务报表和最近一个月的财务报表、资产证明以及公章（具体材料要求可能因不同银行而有所不同）。
以上就是关于东莞房产抵押贷款的办理流程和条件的介绍，希望对大家有所帮助。如果还有其他问题或需求，请随时咨询。
哪些房产不适合进行抵押贷款呢？请注意，以下是列举的一些情况：
1. 学校分配房产和公益房产，不能进行抵押贷款；
2. 没有取得房产证的小产权房也不适合进行抵押贷款；
3. 文物保护建筑无法作为抵押物；
4. 违章建筑也不可进行抵押贷款；
5. 如果房产的权属存在争议，那也无法进行抵押贷款；
6. 拆迁范围内的房子不能被用作抵押；
7. 被查封的房子也无法作为抵押物；
8. 竞价房和两限房也不适合进行抵押贷款；
9. 2008年4月11日之后未满5年的经济适用房不能抵押；
10. 央产房如果没有提供上市相关证明，也不可以作为抵押物。
接下来，我们来了解一些关于房产贷款的小知识。当办理房产抵押贷款时，借款人需要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度和贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长，借款人需要支付的贷款利息就越多。
此外，不同的还款方式对借款人需要支付的贷款利息也会有影响。因此，在选择还款方式时，最好选择符合自己情况的方式。
如果您对以上内容有任何疑问，请随时联系彭经理，电话/微信：186-1318-4186。他将为您提供帮助。