东莞房产抵押贷款的具体流程可以根据不同城市的规定而有所不同。一般情况下,办理东莞房产抵押贷款时并不会直接抵押房产证。贷款机构在办理抵押登记后,会将房产证归还给借款人,但在房产证上会注明该房产已被抵押。借款人需要在还清贷款后,到抵押登记部门解除抵押。当然,是否应该将东莞房产证抵押给银行取决于具体情况。在一些城市,抵押部门会收回原产权证,然后向银行出具抵押权证明。在还款时间到达时,借款人需要前往抵押部门解除抵押,并将原件返还。在其他一些城市,抵押部门则不会收取房产证,而是在原件的备注栏中注明该房产已于某日抵押给某银行,同时会向银行出具他项权证。
具体办理东莞房产抵押贷款的流程如下:
1、提交申请:借款人向银行提交贷款申请,并按照银行要求准备好相关资料交由银行审查,借款人需要保证提交的资料真实完整。
2、房产评估:提交材料后,银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察和评估。这一步骤非常重要,它直接决定了借款人能够获得的房屋抵押贷款额度。
3、签订借款合同:在房产评估完成后,如果借款人通过了银行的审核,银行将与其签订借款合同,并在必要时办理公证和保险等手续。
4、办理抵押手续:借款人需要前往房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据交给贷款银行。
5、银行放款:所有手续办理完毕后,银行将向借款人发放贷款。只要借款人按时还款即可。
并非所有房产都可以作为抵押物来申请银行的贷款。银行在考虑批准抵押贷款时需要考虑风险因素,因此通常不会接受没有产权证或产权不明确的房产作为抵押物。在中国,房屋产权登记是经过合法登记公示的,只有经过合法登记的房屋所有权才是真正有效的。如果房产的产权不明确,银行会认为存在纠纷的风险很高,因此为了避免风险,银行在审批贷款时不会通过这种情况。