在东莞,房屋抵押贷款分为两大类,即"抵押消费"和"抵押经营"。一般来说,可以贷款的金额相当于房屋价值的6-8成。现在,让我们一起看看东莞房屋抵押贷款的具体办理条件、流程以及所需资料。
一、东莞房屋抵押贷款所需资料
个人所需资料:
1. 身份证:如果已婚,需要夫妻双方都提供身份证;
2. 户口本:如果已婚,需要夫妻双方都提供户口本;
3. 结婚证和房本;
4. 夫妻双方个人近半年的银行流水;
5. 离异情况下,需要提供离婚证和离婚协议。
公司所需资料:
1. 公司营业执照副本;
2. 租赁合同;
3. 近一年的上下游合同各两份,以及公司近半年的对公流水;
4. 房产评估报告;
5. 公章。
请注意,在面签时,需要携带所有原件,并让夫妻双方签字。
二、东莞房屋抵押贷款的办理流程
1. 向银行提出申请,填写申请表;
2. 评估公司进行房屋评估;
3. 银行发放批贷函;
4. 前往建委办理抵押登记手续,双方签订借款合同和担保合同,并办理相关公证工作;
5. 放款。
三、东莞房屋抵押贷款的条件
1. 年龄:借款人需年满18周岁且不超过69周岁,抵押人的年龄不得超过65周岁,夫妻共同借款的年龄总和不得超过65岁;
2. 房龄:房屋的建造年限需在40年以内(学区房可以放宽政策);
3. 房屋性质:可以正常上市交易的住宅、别墅、商住两用房、公寓等均可作为抵押品。但是共产房、两限房、经济适用房等政策性房产不可作为抵押品;
4. 工作单位性质:公检法职员不能以自己的名义进行抵押贷款,但可以作为担保人(借款人与抵押人不能是同一人);
5. 征信记录:在过去两年内,信用记录没有连续三个月以上的逾期情况,并且半年内机构查询次数不超过9次;
6. 负债情况:负债总额不得超过150万元;
7. 月收入:月收入应能够覆盖每月还款金额的两倍;
8. 婚姻状况:单身者可以正常办理贷款,已婚者需夫妻双方一同前往办理手续。离异者需提供离婚证明和离婚协议。
请注意,抵押经营贷款和抵押消费贷款的办理条件基本相同。但是,抵押经营贷款要求申请人名下必须拥有一家注册满一年的公司,并且该企业不能存在涉诉等异常状态。