2023年东莞房屋抵押贷款的办理条件、流程和所需资料

在东莞，房屋抵押贷款分为两大类，即"抵押消费"和"抵押经营"。一般来说，可以贷款的金额相当于房屋价值的6-8成。现在，让我们一起看看东莞房屋抵押贷款的具体办理条件、流程以及所需资料。

一、东莞房屋抵押贷款所需资料

个人所需资料：

1. 身份证：如果已婚，需要夫妻双方都提供身份证；

2. 户口本：如果已婚，需要夫妻双方都提供户口本；

3. 结婚证和房本；

4. 夫妻双方个人近半年的银行流水；

5. 离异情况下，需要提供离婚证和离婚协议。

公司所需资料：

1. 公司营业执照副本；

2. 租赁合同；

3. 近一年的上下游合同各两份，以及公司近半年的对公流水；

4. 房产评估报告；

5. 公章。

请注意，在面签时，需要携带所有原件，并让夫妻双方签字。

二、东莞房屋抵押贷款的办理流程

1. 向银行提出申请，填写申请表；

2. 评估公司进行房屋评估；

3. 银行发放批贷函；

4. 前往建委办理抵押登记手续，双方签订借款合同和担保合同，并办理相关公证工作；

5. 放款。

三、东莞房屋抵押贷款的条件

1. 年龄：借款人需年满18周岁且不超过69周岁，抵押人的年龄不得超过65周岁，夫妻共同借款的年龄总和不得超过65岁；

2. 房龄：房屋的建造年限需在40年以内（学区房可以放宽政策）；

3. 房屋性质：可以正常上市交易的住宅、别墅、商住两用房、公寓等均可作为抵押品。但是共产房、两限房、经济适用房等政策性房产不可作为抵押品；

4. 工作单位性质：公检法职员不能以自己的名义进行抵押贷款，但可以作为担保人（借款人与抵押人不能是同一人）；

5. 征信记录：在过去两年内，信用记录没有连续三个月以上的逾期情况，并且半年内机构查询次数不超过9次；

6. 负债情况：负债总额不得超过150万元；

7. 月收入：月收入应能够覆盖每月还款金额的两倍；

8. 婚姻状况：单身者可以正常办理贷款，已婚者需夫妻双方一同前往办理手续。离异者需提供离婚证明和离婚协议。

请注意，抵押经营贷款和抵押消费贷款的办理条件基本相同。但是，抵押经营贷款要求申请人名下必须拥有一家注册满一年的公司，并且该企业不能存在涉诉等异常状态。