东莞房屋抵押经营贷款流程及条件

房屋抵押经营贷款是指以房产作为抵押物，向银行申请贷款用于公司日常经营的贷款产品。这种贷款方式的好处在于企业可以以房产作为实物抵押，降低借款风险。因此，银行对此类借款非常青睐，通过这种方式能够在规避风险的同时满足国家政策方针，实现多重益处。

房屋抵押经营贷款一般的贷款期限最长为十年。某些银行的贷款政策在这方面略有不同，有些甚至可以放宽到30年。

一、东莞房屋抵押经营贷款条件

1. 对抵押物的要求：

- 房龄要求通常在30年以内，有少数银行产品会放宽要求，但这种情况较为罕见，集中在一线城市例如北上广深等地；

- 除了房龄，还对房屋面积有一定要求，最低面积一般为30平米以上，特殊情况可能会有所不同；

- 关键要求是抵押房产要能够上市交易，易于变现的房产更容易被接受。

2. 对借款人的要求：

- 借款人年龄范围应在18-70岁之间，若小于22岁或大于60岁，通常需要借款人的父母或子女共同签署；

- 借款人需要有良好的征信记录，主要考察查询次数、负债情况、逾期记录等。一般来说，对查询次数要求较为宽松，近两个月内达到8次左右都可以被批准，但对存在逾期的情况要求更加严格，如果出现连续逾期超过90天的情况，通常不会批款。

3. 对公司的要求：

- 抵押经营贷款必须要求有公司营业执照，这是与其他抵押贷款最大的区别之一；

- 在具体要求上会有很多差异，例如部分产品要求公司经营满1年以上，提供报税资料，提交公司流水账单、上下游合同以及实际经营地照片等。当然，也存在一些要求比较简单的，如新办营业执照、上下游合同和资金流水等。

二、东莞房屋抵押经营贷款流程

1. 申请抵押经营贷款：借款人向银行递交申请材料。

2. 提交评估材料：借款人需提交房屋产权证、个人资料和公司资料等，供银行进行评估。

3. 签署抵押合同：在通过评估后，借款人将与银行签订抵押合同，明确双方的权益和责任。

4. 银行审批：银行会对借款人所提供的材料进行审查，并根据风险评估结果决定是否批准贷款申请。

5. 办理抵押登记手续：如果贷款申请获批，借款人需要前往相关部门办理抵押登记手续，确保房产权益得到法律保障。

6. 银行放款：完成抵押登记手续后，银行将根据约定的金额和期限将贷款金额划入借款人指定的账户。

以上就是东莞房屋抵押经营贷款的条件与流程。需要注意的是，不同地区可能会存在一些差异，具体以实际贷款所在地为准。房屋抵押经营贷款为企业提供了一个便捷而安全的融资方式，适用于有房产抵押需求的企业，为他们的经营发展提供了有力支持。