东莞房产抵押经营贷款需要哪些资质？

东莞房产抵押经营贷款需要哪些资质？

房产抵押经营贷款是指个人将房产作为抵押物来申请经营贷款。下面我将从三个方面与大家分享所需的资质，并最后解释具体的办理流程。

首先是房产方面：可以选择全款房或按揭房作为抵押物，但需要确保房屋的产权清晰。住宅、商品房、70年产权的公寓以及2008年以前的经济适用房都可以作为抵押物。而房屋的年限需要在40年以内。

其次是公司方面：申请抵押经营贷款需要有一个名下的公司。

最后是个人方面：涉及到抵押人和借款人。抵押人和借款人可以是同一人，也可以是不同的人。若两者不同，则又分为直系亲属和非直系亲属的情况。不同的实际情况会影响可操作的银行产品，主要体现在利率、年限以及还款方式等方面。借款人需要是中国公民，年龄在18至70周岁之间；而抵押人的年龄则需要在18至65周岁之间。个人征信记录不能太差即可。

接下来是房产抵押经营贷款的详细办理流程：

1. 准备资料：准备个人、房产和公司的一套资料；

2. 银行面签：携带以上资料的原件，在银行进行面签；

3. 银行审核：如果审核中发现资料不全，需要补充相应的资料；

4. 下户：包括公司下户和抵押物下户；

5. 审核通过：确定额度和利率，并与银行签订合同；

6. 评估报告：由评估公司提供详细的评估报告；

7. 抵押登记：进行抵押登记手续；

8. 放款：银行进行放款操作；

9. 领取还款计划表；

10. 贷后管理。

目前在东莞及珠三角地区，房产抵押贷款的办理较为常见，流程大同小异，主要取决于资金用途。尤其对于购房客户来说，需要注意合理规划资金流向。

如果您对以上内容有任何疑问，请随时联系彭经理，电话/微信：186-1318-4186。她将竭诚为您提供帮助。