东莞房产抵押经营贷款怎么贷款？

非常高兴您对东莞房产抵押经营贷款感兴趣！这是一种需要有公司才能申请的贷款，最好是商贸类型或科技类型的公司。每个银行对公司的要求都有所不同，有些银行要求公司真实经营，有地址，有经营流水，甚至需要下户考察公司。但也有些银行不需要下户考察公司，只要求公司进行适当的包装。还有一些银行只要求新注册的公司，所以这种方式更加简单。

此外，您需要有能够抵押的房产。所谓能够抵押的房产是指能够上市交易的房子，具体要求是有房本并且可以过户。这样，即使客户违约无法偿还贷款，银行也可以通过拍卖房产来减少自身损失。然而，对于一些特殊类型的房产，例如未满五年的经适房、央产房、单位分房、两限房等无法上市交易的房产，银行将不会接受您的房产抵押贷款申请。

此外，银行还会考虑您的房产是否已经按揭或抵押。一抵是指全款房，没有按揭或抵押，全部产权属于个人。如果房产已经有按揭或贷款，那么只能进行二次抵押贷款。对于房产二次抵押贷款，银行会更加严格地考虑您的房产是否有剩余价值。举个例子，如果您的房产评估值是1000万元，您最多可以从银行贷出800万元的贷款。但是，如果您第一次抵押只贷了500万元，那么第二次抵押最多只能贷出300万元。同样地，如果您第一次直接贷出了800万元，那么您的房产就没有剩余价值，无法再进行二次抵押贷款。

如果您还有其他疑问，请随时咨询彭经理，电话/微信：186-1318-4186。他将非常乐意为您提供帮助！