非常高兴您对东莞房产抵押经营贷款感兴趣!这是一种需要有公司才能申请的贷款,最好是商贸类型或科技类型的公司。每个银行对公司的要求都有所不同,有些银行要求公司真实经营,有地址,有经营流水,甚至需要下户考察公司。但也有些银行不需要下户考察公司,只要求公司进行适当的包装。还有一些银行只要求新注册的公司,所以这种方式更加简单。
此外,您需要有能够抵押的房产。所谓能够抵押的房产是指能够上市交易的房子,具体要求是有房本并且可以过户。这样,即使客户违约无法偿还贷款,银行也可以通过拍卖房产来减少自身损失。然而,对于一些特殊类型的房产,例如未满五年的经适房、央产房、单位分房、两限房等无法上市交易的房产,银行将不会接受您的房产抵押贷款申请。
此外,银行还会考虑您的房产是否已经按揭或抵押。一抵是指全款房,没有按揭或抵押,全部产权属于个人。如果房产已经有按揭或贷款,那么只能进行二次抵押贷款。对于房产二次抵押贷款,银行会更加严格地考虑您的房产是否有剩余价值。举个例子,如果您的房产评估值是1000万元,您最多可以从银行贷出800万元的贷款。但是,如果您第一次抵押只贷了500万元,那么第二次抵押最多只能贷出300万元。同样地,如果您第一次直接贷出了800万元,那么您的房产就没有剩余价值,无法再进行二次抵押贷款。
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