受到两道红线政策的影响，很多地方的住房贷款审批速度明显放缓

受到两道红线政策的影响，很多地方的住房贷款审批速度明显放缓。针对购房者而言，现在似乎变得更加困难获得银行贷款。自2020年底以来，中国央行颁布了重要的新规定，其中设置了两个关键指标限制，分别是银行房地产贷款与总贷款的比例上限，以及个人住房贷款与总贷款的比例上限。根据2020年各银行发布的半年报数据显示，许多银行的贷款比例已超过了规定的“红线”。

自2021年1月1日新规定实施以来，各地银行频繁采取措施来控制相关指标，许多银行暂停了房贷业务，中国央行的新规威力逐渐显现。

之前有报道称，招商银行深圳分行、广州分行及其下属的省内各家分支行已于一周前暂停了按揭贷款放款业务，他们在前端业务上表示：“节制接单”。此外，光大银行已经在深圳地区暂停了按揭贷款，广发银行则表示不再接单。尽管与这四大银行中的表现相比，其他合作银行仍正常审批和放款，但目前房贷放款周期约为一个月左右，相较之下更难保证。

不只是上海、深圳和珠三角地区出现了贷款业务收紧的迹象，住房贷款暂停审批放缓的原因还需要进一步讨论。业内人士分析，住房贷款暂停审批放缓主要是受到两道红线政策的影响，而政策的目的则是将“房住不炒”落实到具体行动中。

具体来看，住房贷款暂停审批放缓有以下三点原因：

首先，为了防止过多的信贷资金流入房地产市场，使得炒房客有更多可用资金，继续炒作房产从而推高房价，并避免出现金融风险。

其次，银行限制了贷款额度，导致很多人没有贷款资格，购房热情会随之降低，从而对高房价起到抑制作用。

另外，这也是为了让货币更多地流向实体经济，促进经济的稳定发展。

虽然目前确实有一些商业银行暂停了房贷业务，但它们只占了少数，比例不到5%。少数银行在一些城市的房贷放款周期也确实延长了，之前一个月放款的情况现在需要3-5个月才能获得放款也属于正常现象。

对于这些暂停房贷业务的商业银行而言，原因也是很明确的。一方面是因为他们之前的房贷业务量已经非常大，已经用光了个人房贷业务额度，无法再放贷；另一方面是因为近几个月一些城市楼市热度依然很高，这一现象引起了国家的关注，所以金融监管收紧信贷，以降低市场热度。

然而，收紧信贷的目的并不是单纯为了降低房价，而是为了防控房地产金融风险。未来一段时间，金融收紧可能会成为调控的常态。至于未来房价走势，将因城市而异，购房者不能以偏概全。值得注意的是，金融收紧会继续，但“银行全面暂停房贷”的情况不太可能出现，因为这与维护房地产市场的稳定大局相背离。在房价方面，不同层级的城市受基本面影响不同，涨跌都是正常现象。因此不能一概而论地认为房价将会大幅下跌或者已经跌到了底部。