房贷集中度考核下，这类银行面临转型挑战

房贷集中度考核下，这类银行面临转型挑战

近年来，监管层对于严防信贷资金流入楼市的控制越来越严格。金融监管部门不仅对房地产融资业务的违规行为“零容忍”，而且通过对银行实施房地产贷款集中度考核，对涉房贷款业务进行严格限制。有银行业分析人士认为，从长期来看，城商行、农商行等地方法人银行将面临更大的转型压力。

中诚信国际金融机构部总监温宇琪表示，根据最近三年不同类型银行房贷规模占总贷款规模的比重来看，县域农合机构的占比超过了监管上限，因此面临一定的调整压力和挑战。

随着房地产贷款集中度考核的实施，今年以来，银行房地产贷款的增速进一步放缓。根据银保监会最新披露的数据显示，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创下8年来的新低。

中信证券银行业首席分析师肖斐斐称，根据对国内部分上市银行的调研，受房地产集中度管理的影响，部分超限银行按揭贷款的增速将有所下降。同时，对于未超限的银行来说，也需要考虑“房住不炒”的导向，适当控制按揭贷款的增速。

在银行根据房地产贷款集中度管理进行整改的同时，温宇琪提醒，银行需要关注两个潜在风险。首先，个人住房贷款对于银行来说是相对节约资本的业务，未来个人房贷增速放缓后，银行可能会加快转向其他业务，从而加快资本消耗。其次，最近几年，银行出于风险防范的考虑，加大了对抵押贷款的投放，而抵押物多是房产。因此，整个房地产市场的波动对银行业会带来一定的影响，需要关注广义口径的房地产资产集中度风险。

总的来说，房贷集中度考核对于银行业来说是一项重要的监管措施。这对于降低房地产市场的投机炒作有着积极的作用，但同时也给银行业带来了一定的转型挑战。银行需要灵活应对，加大对其他业务的发展和创新，确保资本的合理利用和风险的有效控制。

（参考文章：证券时报）